Côté investisseur : investir dans une opération de portage immobilier.
Dernière mise à jour : 20 mai 2020
La vente à réméré ou le portage immobilier permet à un propriétaire de bien immobilier de pouvoir dégager de la trésorerie rapidement pour un nouveau projet ou pour régler une situation délicate, comme ceux en situation de fichage Banque de France.
Il y a de nombreux avantages pour un investisseur à s’intéresser à ce type d’opération.
Prenons un exemple concret de portage immobilier :
Un couple possède un bien immobilier d’une valeur estimée par des experts à 275 000€, ils doivent solder rapidement des crédits à hauteur de 115 000€ avant que le bien soit mis en vente aux enchères au prix de départ de 100 000€.
Le risque pour ce couple est :
- de voir le bien familial vendu en dessous de son prix réel,
- d’avoir encore un solde résiduel à rembourser après cette vente,
- d’être fichés Banque de France ce qui interdit tout prêt immobilier ou consommation
- de devoir rechercher une location en étant fichés donc peu solvables aux yeux des propriétaires
Dans cette situation, la vente à réméré ou le portage immobilier est une solution envisageable et même profitable.
Le couple vend son bien à un investisseur qui l’achète en dessous de la valeur sur le marché.
Ici, la valeur du bien est de 275 000€ mais il est cédé à l’investisseur à 180 000€.
Les cédants ont la possibilité d’habiter dans le bien en échange d’un loyer ici fixé à 1 130€ mensuel.
L’investisseur a donc des locataires déjà en place et qui lui règle une indemnité d’occupation, c'est-à-dire une somme fixée. Ce n’est pas un contrat de location et donc ne garantit pas le locataire de ne pas être excusable du jour au lendemain s’il ne respecte pas les termes du contrat.
La durée du portage est fixée contractuellement lors de la vente qui se déroule devant notaire.
Cette durée peut varier de 2 à 10 ans en fonction des conditions définies.
Cette période est définie pour laisser suffisamment de temps aux personnes pour régulariser leur situation afin de pouvoir racheter le bien via un prêt immobilier. Pour les fichés Banque de France, le montant de la vente permet le défichage et un nouvel investissement immobilier sans trace d’un incident bancaire.
La différence entre le besoin et le prix de vente leur permet de faire un apport de trésorerie dans le projet ce qui facilite grandement l’obtention d’un nouveau crédit.