Entrepreneur, chef d'entreprise, comment financer son développement.
Dernière mise à jour : 17 août 2020
Comment financer son développement quand on est entrepreneur ou chef d'entreprise et propriétaire d'un bien.
Connaissez-vous le portage immobilier? Pour faire simple, prenons un cas concret.
Besoin du propriétaire vendeur :
Il cherche des fonds pour équiper son entreprise ou financer son développement.
Problématique vendeur :
Son entreprise est trop jeune ce qui conduit au refus systématique de financement par les banques, les revenus étant trop faibles ou pas encore suffisamment réguliers pour assumer le versement d'une mensualité de prêt.
Sortie envisagée :
La vente puis le rachat d'un bien immobilier avec crédit immobilier si l'activité le permet ou vente définitive du bien au prix du marché.
Détail chiffré de l’opération de portage immobilier
Côté Entrepreneur - Vendeur
Valeur du bien : 500 000€
Prix de vente perçu en 2 parties : 350 000€
1 – Montant perçu comptant le jour de l’acte de vente : 240 000€
2 – Montant perçu sous forme de mensualités équivalentes aux loyers : 110 000€
Loyer versé (dans la pratique le loyer d’un montant de 1 559€ dû par le locataire se compense par la mensualité de 1 559€ que doit lui verser l’acquéreur au titre du paiement du prix. Les deux parties n’ont donc aucune somme à débourser pendant la période de portage) : 1 559€ ramené à 0€
Avantages vendeur