Entrepreneur, chef d'entreprise, comment financer son développement.

Dernière mise à jour : 17 août 2020



Comment financer son développement quand on est entrepreneur ou chef d'entreprise et propriétaire d'un bien.


Connaissez-vous le portage immobilier? Pour faire simple, prenons un cas concret.

Besoin du propriétaire vendeur :


Il cherche des fonds pour équiper son entreprise ou financer son développement.



Problématique vendeur :


Son entreprise est trop jeune ce qui conduit au refus systématique de financement par les banques, les revenus étant trop faibles ou pas encore suffisamment réguliers pour assumer le versement d'une mensualité de prêt.



Sortie envisagée :


La vente puis le rachat d'un bien immobilier avec crédit immobilier si l'activité le permet ou vente définitive du bien au prix du marché.



Comment développer son entreprise quand les investisseurs ne vous suivent pas.
Développer une idée, un projet, son entreprise

Détail chiffré de l’opération de portage immobilier


Côté Entrepreneur - Vendeur


Valeur du bien : 500 000€


Prix de vente perçu en 2 parties : 350 000€


  • 1 – Montant perçu comptant le jour de l’acte de vente : 240 000€

  • 2 – Montant perçu sous forme de mensualités équivalentes aux loyers : 110 000€

  • Loyer versé (dans la pratique le loyer d’un montant de 1 559€ dû par le locataire se compense par la mensualité de 1 559€ que doit lui verser l’acquéreur au titre du paiement du prix. Les deux parties n’ont donc aucune somme à débourser pendant la période de portage) : 1 559€ ramené à 0€


Avantages vendeur

  • Trouver un financement qui a été refusé par les banques

  • Devenir locataire de son bien sans loyer versé

  • Disposer d'un délai de 5 ans pour acheter ou vendre au prix du marché (temps pour lancer ou relancer son entreprise ou son nouveau projet)




Côté Investisseur - Acheteur


Valeur du bien : 500 000€


Prix d’achat versé en 2 parties : 350 000€

  • 1 – Montant à verser comptant le jour de l’acte : 240 000€

  • 2 – Montant à verser sous forme de mensualités équivalentes au loyer : 110 000€

Frais de notaire : 26 150€


Honoraires intermédiaire : 21 630€


Prix d’achat total y compris frais : 397 780€


Montant à investir comptant : 240 000€ + 26 150€ + 21 630€ = 287 780€


Loyer perçu = 6.5% (dans la pratique le loyer d’un montant de 1 559€ dû par le locataire se compense par la mensualité de 1 559€ que doit lui verser l’acquéreur au titre du paiement du prix. Les deux parties n’ont donc aucune somme à débourser pendant la période de portage) : 1 559€ ramené à 0€