Etude d'un cas de rachat de crédits en réméré.


cette étude est basée sur un bien immobilier de 250 000€


Les besoins des clients AVANT l'opération de rachat de crédits racheter les crédits à hauteur de :

1 328€ pour un crédit revolving

4 000€ pour un crédit personnel

160 000€ pour le prêt immobilier

10 000€ de trésorerie supplémentaire

soit un besoin total de 175 328€


La solution proposée un portage immobilier ou réméré

le prix de vente du bien est fixé au besoin des clients soit 175 328€

prix de vente = somme perçue = 175 328€


A ce prix, l'acte étant enregistré devant notaire des frais d'environ 8% sont pris en charge par l'acquéreur soit 14 121€. Une commission de 9% est prise par la société de portage est aussi supportée par l'acquéreur soit 15 290€.


Le contrat de portage est ici affecté à une période maximale de 5 ans. A l'issu de celui-ci les clients peuvent acquérir le bien en échange d'un montant remboursant les frais supportés par l'investisseur. Le montant perçu de 175 328€ est majoré des frais engagé soit 15 290€ correspondant aux frais de l'agence de portage et des frais de notaire à la vente soit 14 121€. Comme cette nouvelle opération est une nouvelle vente des frais d’enregistrements notariés (réduits) sont aussi à prévoir dans ce cas 2 630€. l'ensemble de ces frais conduisent à un montant de rachat de 207 369€.



LES AVANTAGES D'UNE OPÉRATION DE PORTAGE IMMOBILIER OU DE RÉMÉRÉ


Les avantages pour celui qui en bénéficie est de pouvoir régulariser une situation d'endettement lourde, parfois un fichage, voir une procédure de saisie immobilière.

Pouvoir aussi rester dans son bien le temps de la procédure en versant un loyer.


Pouvoir conserver un bien familiale ou le bien de tout une vie que l'on à du mal à conserver quand survient un accident de la vie.

Pouvoir se dé-ficher au niveau de la Banque de France afin d'obtenir un nouveau prêt bancaire et régulariser votre situation au niveau de vos créanciers.

Pouvoir se trouver un nouveau logement sans le stress d'une échéance rapide ou d'une expulsion.


Pouvoir vendre son bien à un prix supérieur au prix collecté lors d'une vente aux enchères, le contrat de portage immobilier le prévoit.


Chaque personne et chaque situation sont différentes, si vous êtes intéressé(es) par une simulation, nous vous proposons de pouvoir en discuter et de vous réaliser une étude gratuite de faisabilité sans engagement.



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Frédéric Charlier

Tonpret.fr

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