Exemple de financement sur la valeur d'un bien en portage immobilier.


L'objectif de cette opération était de permettre à un chef d'entreprise de pouvoir réinvestir dans son entreprise sans solliciter sa banque, ni une autre banque. Le principe étant de laisser suffisamment de flexibilité pour racheter le financement. Ce patron d'entreprise possède un bien dont la valeur sur le marché immobilier est de :

240 000€


3 propositions lui ont été faites :



Rappel sur le portage immobilier. Le portage immobilier permet d'obtenir de la trésorerie sur un bien même quand le propriétaire ne peut ou ne veut solliciter une banque. C'est une opération de vente - location - rachat. Le propriétaire cédant, vend son bien à un investisseur en échange d'un montant défini. Il reste occupant de son bien en versant un loyer ou une indemnité d'occupation et à une durée de 24 à 120 mois pour racheter son bien ou le vendre dans de meilleures conditions.



1) Un montant de 156 000€ assorti d'une indemnité d'occupation (loyer).


Sur une durée maximale de 5 ans pour racheter son bien au montant de 182 466€ et avec un loyer mensuel d'un montant de 989€.




2) Un montant de 108 000€ assorti d'un loyer de 707€


toujours sur une durée de 5 ans mais le loyers sont versés en une fois en fin de portage immobilier et sont inclus dans la valeur de rachat du bien soit un rachat du bien à la hauteur de 172 857€.



3) Un montant de 64 800€ avec un loyer mensuel de 1 076€ et sur 10 ans


Avantage, le retour automatique à la pleine propriété à la fin de la période de portage immobilier.


Chaque situation et chaque personnalité étant différente, si vous vous intéressez à trouver une solution adaptée à votre situation, je vous propose d'en discuter et de faire une étude gratuite et sans engagement.



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Frédéric Charlier

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