Exemple de financement sur la valeur d'un bien professionnel en portage immobilier.


L'objectif de cette opération était de dégager de la trésorerie en utilisant des immeubles de bureaux et des murs commerciaux. Beaucoup de chefs d'entreprises oublient que les biens de l'entreprises ont de la valeur et encore plus quand ils sont amortis. Pour des murs commerciaux de : 300 000€


3 propositions :



Rappel sur le portage immobilier. Le portage immobilier est une opération qui permet de dégager de la trésorerie sur un bien immobilier ou immobilier d'entreprise et même sans solliciter un organisme bancaire. C'est une opération de vente - achat - location - rachat. Le propriétaire cédant, vend son bien à un investisseur et le montant de la vente sert soit à combler des dettes ou crédits ou dégager de la trésorerie. Le cédant reste occupant du bien et verse en contrepartie un loyer ou une indemnité d'occupation. Une fois la période de portage effectuée ou écourtée, l'ancien propriétaire peut racheter le bien selon des conditions définies. La durée de ces opération peuvent varier de quelques mois à 10 ans.



Pour un bien de 300 000€


1) Un montant de 195 000€ assorti d'une indemnité d'occupation (loyer).


Sur une durée de 5 ans (mais possible jusqu'à 10 ans avec d'autres conditions) le cédant peut racheter son bien au montant de 227 400€ et un loyer mensuel d'un montant de 1 420€.




2) Un montant de 135 000€ assorti d'un loyer de 1 151€


toujours sur une durée ici fixée à 5 ans, mais les loyers sont versés en une fois en fin de portage immobilier et sont inclus dans la valeur de rachat du bien. Ici le montant du rachat est fixé à 231 419€ donc loyers inclus.



3) Un montant de 80 000€ avec un loyer mensuel de 1 362€ et sur 10 ans


Le cédant redevient pleinement propriétaire en fin de portage immobilier, ici au bout de 10 années.


Chaque personnes et chaque sont différentes, je vous propose de pouvoir adapter cette solution à votre situation. Nous proposons en discuter et je peux vous proposer une étude gratuite et sans engagement, n'hésitez pas.



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Frédéric Charlier

Tonpret.fr

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