Le prêt immobilier quand on est une famille recomposée
Dernière mise à jour : 21 sept. 2021
ACHETER À DEUX quand on a eu une vie avant et faire un prêt immobilier quand on est une famille recomposée
Couple, séparation, nouvelle rencontre et nouveau projet, comment se projeter dans un achat immobilier quand on souhaite reconstruire un foyer avec son nouveau conjoint et ses enfants respectifs ?
VOUS avez concrétisé votre union avec un mariage.
Malheureusement, vous avez déjà de l’expérience alors optez POUR LA SÉPARATION DE BIENS
Le mariage est le statut juridique idéal pour protéger son couple et sa famille.
En général, si un décès survient dans le couple, la quotité revenant aux enfants est de ¾ de son patrimoine. Ce patrimoine est estimé qu’il soit acquis avant ou pendant la dernière union. La dernière quotité (1/4) revient à l’époux survivant.
Si vous mettez en place un testament ou une donation entre époux : « au dernier vivant », le conjoint survivant héritera de l’usufruit du bien immobilier.
C'est-à-dire qu’il pourra continuer à habiter dans le bien, les enfants héritent de la nue-propriété du ou des biens.
Le régime de séparation de biens permet de clarifier un grand nombre de situations. Dans ce cas, chaque époux est propriétaire des biens qui sont acquis avant et pendant le mariage. Si vous choisissez ce régime, vous pouvez ainsi préserver les patrimoines des deux familles et de leurs enfants.
De nombreuses options sont possibles, notamment la possibilité de mettre en place des répartitions de parts inégales entre époux ou des conditions de rachat d’un bien par l’un ou l’autre des époux.
Mieux vaut anticiper le futur plutôt que de laisser la gestion de situation compliquée à votre conjoint.
Si vous souhaitez devenir propriétaire en choisissant l’union libre, vous pouvez aussi penser à acheter en indivision ?
L’indivision permet à chaque partenaire d’être propriétaire du bien à hauteur de sa contribution.
Dans le cas d’un décès de l’un ou l’autre des cocontractants, celui qui reste est considéré comme héritier. Celui-ci devient alors copropriétaire avec les enfants du défunt.
Une autre solution est d’acheter à deux en SCI (Société Civile Immobilière), ce qui permet de protéger aussi bien votre conjoint que vos enfants.
Grâce à la SCI, vous avez