Pourquoi est-ce le moment idéal pour acheter un bien pour du locatif ?

Si vous vous demandez si c'est une bonne période pour acheter un bien locatif, la réponse est OUI !

Hier, je démarchais un apporteur d’affaires quand j’ai vu dans sa vitrine un bien d’environ 60 m² pour un prix de vente de 30 000€.

Vivier-au-court est un charmant village entre 2 villes des Ardennes (Charleville-Mézières et Sedan) et qui plus est au bord de la voie express qui les relient.

Tous les avantages de la campagne à moins de 10 minutes de la ville, cadre de vie idéal

Soit un lieu parfait pour un investissement locatif car situé dans un endroit recherché.

Faisons un petit calcul, pour :

- Un bien de 30 000€

- Il faut compter 3706€ de frais d’acte notarié (www.immonot.com)

- Et environ 500 € de frais de garantie et autant de frais de dossier bancaire.

Soit un financement total de 34 706€

Si l’on emprunte cette somme au taux actuel de 1% sur 15 ans (et on peut faire mieux), nous obtenons une mensualité de 207,71€ hors assurances.

En parallèle, j’ai consulté les annonces en cours pour la location sur le même village et voici mon résultat :

Soit près de 300€ de marge mensuelle.

Et pour vous rassurer même en prenant le seuil bas des loyers pratiqués (www.meilleursagents.com)