Pourquoi est-ce le moment idéal pour acheter un bien pour du locatif ?


Si vous vous demandez si c'est une bonne période pour acheter un bien locatif, la réponse est OUI !


Hier, je démarchais un apporteur d’affaires quand j’ai vu dans sa vitrine un bien d’environ 60 m² pour un prix de vente de 30 000€.


Vivier-au-court est un charmant village entre 2 villes des Ardennes (Charleville-Mézières et Sedan) et qui plus est au bord de la voie express qui les relient.


Tous les avantages de la campagne à moins de 10 minutes de la ville, cadre de vie idéal

Soit un lieu parfait pour un investissement locatif car situé dans un endroit recherché.


Faisons un petit calcul, pour :

- Un bien de 30 000€

- Il faut compter 3706€ de frais d’acte notarié (www.immonot.com)

- Et environ 500 € de frais de garantie et autant de frais de dossier bancaire.


Soit un financement total de 34 706€


Si l’on emprunte cette somme au taux actuel de 1% sur 15 ans (et on peut faire mieux), nous obtenons une mensualité de 207,71€ hors assurances.


En parallèle, j’ai consulté les annonces en cours pour la location sur le même village et voici mon résultat :



Soit près de 300€ de marge mensuelle.


Et pour vous rassurer même en prenant le seuil bas des loyers pratiqués (www.meilleursagents.com)











5 €/m² x 60 m² = 300€ par mois c’est encore de la plus value mensuelle.


Mais plutôt 6,40 €/m² x 60 m² = 384€ mensuel soit environ 176€ de revenus bruts chaque mois.

Je le conçois, vous allez devoir passer des heures sur internet pour trouver le bien idéal ou pas d’ailleurs.

Le meilleur investissement reste l’immobilier pour bon nombre de Français.


Alors, à vos calculettes et pour le financement, je m’en charge !


Vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté, je vous invite aussi à lire cet article :

- "Petits conseils (Financiers) pour préparer votre prochain achat immobilier".

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Frédéric Charlier

Tonpret08.fr

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