Propriétaire en situation de difficulté financière, parlons portage immobilier.

Mis à jour : juil. 14



Ici, la situation est simple pour le propriétaire, il doit absolument solder ses dettes afin de retrouver une santé financière tout en restant chez lui, sinon il perdra son bien lors d'une vente suite à une saisie immobilière.

Pour ceci, le portage immobilier est idéal.

Un portage immobilier avec loyer est mis en place avec comme projet un nouveau prêt immobilier ou la vente du bien au prix du marché

Le portage immobilier se déroule logiquement sur 5 ans mais peut s’étaler sur 10 ans selon les cas.


Détails chiffrés de l’opération de portage immobilier pour le propriétaire



Le vendeur (propriétaire cédant)


ll a un bien d’une valeur estimée à 150 000€.


Ses dettes et encours crédits s’élèvent à : 95 000€

Il sollicite en complément une trésorerie de : 10 000€.


Le prix de vente de son bien est fixé à 105 000€ (95 000€ + 10 000€).

Un loyer d’occupation est prévu au montant de : 567€


Le prix de rachat du bien est fixé à: 123 695€ maximum.


Les avantages pour le vendeur dans une opération de portage immobilier


  • Le portage permet au vendeur de solder entièrement ses dettes et crédits en cours


  • Il bénéficie d'un loyer (indemnité d’occupation) inférieur à la valeur locative réelle du bien immobilier ou d’un bien équivalent sur le marché


  • Il reste chez lui sans déménagement et sans modifier ses habitudes.


  • Il dispose de la trésorerie de 10 000 €, rétablit son équilibre financier afin de pouvoir souscrire un nouveau crédit immobilier et il a 5 ans pour le faire.


  • Le prix de rachat du bien ne dépend pas de l’évolution du marché de l’immobilier


  • Il peut racheter son bien ou le vendre dans de meilleures conditions (sans stress).


En face de ce propriétaire cédant, on trouve un Investisseur dans le portage immobilier

Il achète un bien d’une valeur de 150 000€ pour un prix d’achat de 105 000€.

Il verse le montant de 105 000€ à l’acte.


Les frais de notaire sont à sa charge soit 9 278€.


Les honoraires de l’intermédiaire sont de 9 418€


Soit un montant total à investir de 123 695€ pour un bien d’une valeur sur le marché de 150 000€.

Comme le bien est occupé, il perçoit aussi une indemnité d’occupation de 567€ soit un rendement de 5,5%.

Soit 34 000€ de gain total sur la durée de l’opération (5 ans).


Il accorde le droit à l’ancien propriétaire de racheter le bien à la hauteur de : 123 695€ soit le coût de l’opération.


Les avantages pour l’investisseur d’un portage immobilier


  • Achat d’un bien avec une décote soit 105 000 € pour une valeur sur le marché de 150 000 €.


  • Un locataire déjà en place avec une clause sécurisant le paiement des loyers inscrit dans l’acte notarié (si le locataire ne paye pas même un loyer le propriétaire est en droit de l’expulser).


  • La possibilité de booster le rendement jusqu'à 15 % en investissement avec un crédit (effet de levier bancaire).


  • Les revenus sont totalement défiscalisés grâce au statut de la LMNP et à la fiscalité avantageuse qu’elle procure.


  • En cas de défaut du « locataire », il perd tous ses droits et l’investisseur peut vendre (valeur de 150 000€ ou plus, alors qu'il l'a acheté 105 000€) ou louer le bien comme il l’entend (à un loyer supérieur).


  • Permet de contribuer au financement d'une économie sociale et solidaire.



Vous avez besoin d'une opération de portage immobilier ou au contraire vous souhaitez investir dans une opération similaire, n'hésitez pas à nous contacter.



Frédéric Charlier




Votre courtier de proximité. https://www.tonpret.fr/

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