Propriétaire en situation de difficulté financière, parlons portage immobilier.
Dernière mise à jour : 26 févr. 2021
De plus en plus de propriétaires sont en difficulté financière, des solutions existent, parlons du portage immobilier.
Ici, la situation est simple pour le propriétaire, il doit absolument solder ses dettes afin de retrouver une santé financière tout en restant chez lui, sinon il perdra son bien lors d'une vente suite à une saisie immobilière.
Pour ceci, le portage immobilier est idéal.
Un portage immobilier avec loyer est mis en place avec comme projet un nouveau prêt immobilier ou la vente du bien au prix du marché
Le portage immobilier se déroule logiquement sur 5 ans mais peut s’étaler sur 10 ans selon les cas.
Détails chiffrés de l’opération de portage immobilier pour le propriétaire
Le vendeur (propriétaire cédant)
ll a un bien d’une valeur estimée à 150 000€.
Ses dettes et encours crédits s’élèvent à : 95 000€
Il sollicite en complément une trésorerie de : 10 000€.
Le prix de vente de son bien est fixé à 105 000€ (95 000€ + 10 000€).
Un loyer d’occupation est prévu au montant de : 567€
Le prix de rachat du bien est fixé à: 123 695€ maximum.
Les avantages pour le vendeur dans une opération de portage immobilier
Le portage permet au vendeur de solder entièrement ses dettes et crédits en cours
Il bénéficie d'un loyer (indemnité d’occupation) inférieur à la valeur locative réelle du bien immobilier ou d’un bien équivalent sur le marché
Il reste chez lui sans déménagement et sans modifier ses habitudes.
Il dispose de la trésorerie de 10 000 €, rétablit son équilibre financier afin de pouvoir souscrire un nouveau crédit immobilier et il a 5 ans pour le faire.