Trouver un financement adapté, sans banque et en plus solidaire.



Aujourd'hui, peu importe la cause :

  • perte d'emploi,

  • passage à la retraite,

  • situation de fichage à la Banque de France

  • accident de la vie

de nombreuses personnes ne peuvent plus emprunter via les canaux classiques : les services bancaires.

Fort heureusement pour eux, toute une économie parallèle se met en place, une économie plus sociale et solidaire.

Tonpret.fr, s'implique fortement dans cette démarche et possède les interlocuteurs qui sauront écouter les propriétaires pour leur permettre de retrouver un équilibre financier et à nouveau pouvoir accéder au financement via les circuits bancaires traditionnels. Ces organismes s'appuient sur la valeur immobilière des biens afin de permettre de dégager de la trésorerie et d'envisager des projets.


Une solution flexible adaptée à tous les types de propriétaires


Parmi les avantages de ces solutions, on peut citer:

  • L'absence de critères d’âge et de revenu

  • Une offre avec ou sans mensualité à verser

  • Une solution pouvant s'étaler sur une durée de quelques mois à 10 ans

  • Une offre accessible à tous les propriétaires, peu importe la situation : chef d'entreprise, entrepreneurs, sans emploi, retraités, fichés bancaire, ...

Cette solution est le portage immobilier.

Il permet de :

  • Financer les projets personnels

  • Financer les projets professionnels

  • Régler des situations d'endettement ou de surendettement

  • Améliorer son pouvoir d'achat et retrouver un budget équilibré

  • Financer le maintien à domicile ou le placement en EHPAD,

  • ...


Comment fonctionne le portage immobilier ?


Le propriétaire en situation délicate ou ayant un projet de vie, vend son bien à un investisseur qui en est propriétaire avec un contrat un peu particulier. Il devient locataire de son ancien bien, avec ou sans indemnité d'occupation à verser chaque mois. La vente et l'opération ne sont pas définitives et peuvent s'étaler sur une durée maximale de 10 ans.

Pendant cette période, le cédant ou ses héritiers ont le droit de racheter le bien à un prix fixé au départ de l'opération. Ils peuvent aussi revendre le bien à un tiers au prix du marché et encaisser la différence entre le prix de vente et le prix fixé pour le rachat.


Pour vous donner un exemple : Utilisation d'un portage immobilier afin de revenir à un équilibre financier


Philippe, entrepreneur, et son épouse Mélanie, doivent faire face à une baisse significative de leur activité professionnelle qui entraîne de multiples difficultés financières. Pour faire face, Ils ont accumulé plusieurs mensualités de crédits impayées et ont été fichés par un organisme financier à la Banque de France et sont à présent menacés de saisie immobilière.


➥ Ils sont propriétaires de leur logement qui a été estimé à 150 000€ ce qui va leur permettre de solder leurs retards et impayés afin d'éviter la saisie immobilière et la vente forcée de leur bien.

Le portage immobilier a été ici prévu sur 5 ans (mais aurait aussi pu être prévu sur une durée plus longue pouvant aller jusqu'à 10 ans).



Détail chiffré de l'opération


Valeur du bien : 150 000€

Crédits restant dus : 95 000€

Besoin de trésorerie : 10 000€

Prix de vente (70% de la valeur du bien) : 105 000€


Montant perçu : 105 000€



Loyer calculé par mois : 567€


Prix de rachat : 123 900€

Ce montant comprend le remboursement des frais de notaire (10 500€) et les honoraires des intermédiaires (8 400€) qui ont été réglés par l'investisseur au départ de l'opération.





Ce portage immobilier permet au couple de

  • solder toutes les dettes,

  • de lever le fichage Banque de France,

  • de rester dans leur logement en bénéficiant d’un loyer bien inférieur à la valeur locative réelle de leur habitation.


Ils restent chez eux et ne modifient par leurs habitudes de vie et leurs relations avec voisins et amis.


Ils rétablissent leur équilibre financier ce qui leur permettra de souscrire un nouveau crédit immobilier pour racheter leur bien ou un autre bien.


La valeur de rachat du bien est fixée dès le départ sans bénéfice pour le porteur (pas de plus-value sur la revente).


Philippe et Mélanie bénéficient du dynamisme du marché immobilier au fil des années (même en cas de hausse du marché immobilier) et disposent d’un délai d'ici 5 ans pour redevenir propriétaire du bien ou vendre au prix du marché.



Vous avez besoin d'une opération de portage immobilier ou au contraire vous souhaitez investir dans une opération similaire, n'hésitez pas à nous contacter. ICI



Frédéric Charlier




Votre courtier de proximité. https://www.tonpret.fr/

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