Une solution innovante pour libérer une partie de la valeur de son patrimoine.

Mis à jour : sept. 11



LE PORTAGE IMMOBILIER, une solution innovante pour libérer une partie de la valeur de son patrimoine immobilier.

Avec le portage immobilier, les propriétaires d'un bien principal ou secondaire peuvent dégager des capitaux et peuvent ainsi :

  • optimiser leur succession

  • financer de nouveaux projets

  • se générer ou compléter leurs revenus

  • faire croître leur trésorerie


Pour bien comprendre le mécanisme du portage immobilier :


Le propriétaire vend d'abord son bien à un investisseur.

Il en devient locataire, avec ou sans loyer à verser, pendant une période pouvant courir jusqu'à une durée maximale de 10 ans.

Pendant cette période, lui ou ses héritiers peuvent envisager leurs projets et envisager de racheter le bien à un prix initial de vente fixé. Ils peuvent aussi envisager de le revendre à un tiers au prix du marché.


C’est une opération entre particuliers « orchestrée ».


D'un côté, les propriétaires : utilisent la valeur de leur logement pour compléter leur revenu, soldent leurs dettes ou financent de nouveaux projets (et bien plus encore).

Tonpret.fr : Organise l'opération entre les particuliers et les investisseurs, facilite la transaction et assure la gestion du portage immobilier de bout en bout.


De l'autre côté, les Investisseurs : placent leur épargne de façon éthique, solidaire et sécurisé et bénéficient de la fiscalité du statut de loueur en meublé (LMNP).



Qui est concerné par le portage immobilier et pour quelles utilisations ?

Le portage immobilier est une solution qui permet à tous les propriétaires d'utiliser la valeur de leurs biens immobiliers pour dégager de la trésorerie, à des fins de désendettement ou de gestion ou optimisation patrimoniale.



A quoi sert le portage immobilier

Deux solutions pour le vendeur :

1 - Une solution avec loyer pour l'occupation du bien

  • C'est à dire un loyer ou une indemnité d'occupation à payer chaque mois.

  • Le montant du besoin maximum est fixé à 70% de la valeur estimée du bien.

  • La durée du portage immobilier peut aller jusqu’à 10 ans


Le profil de l’investisseur type :

  • Il recherche un rendement élevé et sécurisé

  • Il cherche un complément de revenu

  • Il peut Investir comptant ou avec un crédit.

Caractéristiques de la solution :

  • Investissement sécurisé :

  • Achat d'un bien avec une décote de 20 à 30 %

  • Sécurisé par des conditions résolutoires qui après 2 impayés non régularisés permettent l'expulsion du cédant

  • Complément de revenu mensuel via le loyer

  • Rendement de 5 à 15 % par an en fonction des situations et des profils des vendeurs

  • Financement possible avec crédit, ce qui permet un effet de levier et donc une augmentation de rendement de l'opération

  • La fiscalité attrayante de la LMNP qui permet des revenus nets d'impôts

  • Un investissement locatif clé en main avec un locataire déjà en place ce qui évite la vacance locative.


2 - Une solution sans loyer avec occupation du bien

  • Pas de versement de loyer par l'ancien propriétaire

  • Le montant du besoin maximum est fixé entre 40 et 60% de la valeur estimée du bien (selon la durée)

  • La durée du portage immobilier peut aller jusqu’à 10 ans


Pour l’investisseur

  • Cherche à réaliser un placement plus valorisant que l'assurance-vie

  • Souhaite se constituer un capital à terme

  • Peut invertir comptant


Caractéristiques de la solution de portage immobilier

  • Investissement sécurisé :

  • Achat d'un bien avec une décote de 20 à 30 %

  • Perception des loyers (= rendement) au terme du portage placé sur un compte séquestre chez le notaire

  • Absence de risques d'impayés de loyers


  • Prix d'entrée accessible. La somme à investir au comptant correspond à environ 40 % du prix d'achat

  • Rendement élevé (environ) 6,5 % / an

  • Fiscalité LMNP pour des revenus nets d'impôts

  • Tranquillité : locataire déjà en place, pas de vacance ni de gestion locative.


Vous avez besoin d'une opération de portage immobilier ou au contraire vous souhaitez investir dans une opération similaire, n'hésitez pas à nous contacter.



Frédéric Charlier




Votre courtier de proximité. https://www.tonpret.fr/

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